حسن عبدی خجسته - پژوهشگر کارشناسی ارشد مدیریت ساخته ها- دانشگاه معماری و هنر پارس
محمد جعفری فشارکی - عضو هییت علمی دانشگاه آل طه
محمد جواد ارشادی - استادیار- عضو هییت علمی پژوهشگاه علوم و فناوری اطلاعات ایران (ایرانداک)

توسعه شهرنشینی و گسترش عرضی شهرها جزء لاینفک جامعه بشری امروز است. دوران پس از ساخت، پروژه ها نیازمند یک سازماندهی منظم و یکپارچه، تحت مدیریتی واحد و متخصص است تا در حوزه های مختلف مربوطه بتوان ارزیابی ها، برنامه ریزی ها و زمان بندی ها، اقدامات عملیاتی، پایش و کنترل ها و جوابگویی ها را به طرز مطلوبی انجام داد. در این تحقیق با هدف بررسی وضع موجود ضوابط و مقررات جاری برای دوره بهره برداری از ساختمان ها، به موضوع وضع موجود (عدم وجود تخصص در مدیریت دوران پس از ساخت ) بر بستر قوانین و مقررات پرداخته شده است. در این مسیر، مبحث 22 مقررات ملی ساختمان و ورود زمینه های گسترده تر مدیریت ساخته ها (به عنوان علمی جدید در ایران) در مبحث 22 و شناخت عوامل تاثیر گذار در اجرای موفق آن مورد واکاوی قرار گرفته است. این تحقیق از نوع کیفی است و بصورت کاربردی-توسعه ای (راهبردی) انجام گرفته است. جهت شناخت عوامل و مفاهیم اولیه از روش های کتابخانه ای استفاده شده است. یافته ها حاکی از آن است که درنظرگرفتن حوزه های مدیریت ساخته ها در مباحث و مقررات دوره بهره برداری ساختمان ها، به خصوص مبحث 22 از اهمیت ویژه ای برخوردار است. مهمترین حوزه هایی که به عنوان نیاز امروز ما جهت پراختن در مقررات مربوطه، تأکید زیادی بر آن ها شد شامل: رهبری و استراتژی، مدیریت مالی و کسب و کار، آمادگی برای شرایط اضطراری تداوم کسب و کار، عوامل انسانی و مدیریت کیفیت بوده اند.

مدیریت ساخته ها، مبحث 22 ، مقررات ملی ساختمان، مدیریت بهره برداری