طاهره ارزاقی - دانشجوی کارشناسی ارشد رشته حقوق، موسسه آموزش عالی غیرانتفاعی شفق، تنکابن، ایران
داود سلطانیان - استادیار گروه حقوق، موسسه آموزش عالی غیرانتفاعی شفق، تنکابن، ایران

هدف از انجام پژوهش، بررسی پیرامون کسری و زیاده مساحت مبیع می باشد. این پژوهش به روش کتابخانه ای و همچنین توصیفی از نوع محتوا انجام پذیرفته است. قانونگذار در فرض کمتر یا بیشتر بودن مساحت مبیع نسبت به میزان توافق شده، قواعد حقوقی خاصی را برای حل اختلاف پیش بینی نموده است. طرفین قرار داد، مقدار مبیع را هنگام انعقاد آن مشخص می کنند با وجود این، ممکن است بعدا معلوم گردد، مبیع کمتر یا بیشتر از میزان مورد توافق است لذا در این شرایط بررسی اعتبار معامله و حقوق طرفین ضروری به نظر می رسد و ضمانت اجرای ضمانت تخلف از آن پیدایش حق فسخ می باشد. است. قانونگذار در مواد ۳۵۵، ۳۸۶ و ۳۸۵، احکام متفاوتی را در صورت کسری و زیاده مساحت مبیع بیان کرده است و در نتیجه شاهد اظهار نظرهای متفاوت در میان حقوق دانان و آرای متعارض در رویه قضایی هستیم. نکته مهمی که در مورد کسری و زیاده مساحت مبیع وجود دارد تمایز ماده ۱۴۹ قانون ثبت و مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ از قانون مدنی و همچنین افتراق اساسی بین قانون پیش فروش آپارتمان ها با مواد ۳۵۵و ۳۸۴ و تطبیق مصادیق با آنها است و همچنین در در فقه نیز نظرات متفاوتی در این زمینه، نظیر حق تقسیط ثمن و استرداد مازاد ارائه شده است که این مقاله سعی بر آن دارد تا با غور در منابع فقهی و حقوقی غبار ابهام از آنها بزداید.

مساحت مبیع، کسری، زیاده مساحت، حقوق مدنی، فقه.