نیما بدو - کارشناس ارشد مهندسی عمران- مهندسی و مدیریت ساخت، دانشگاه صنعتی امیرکبیر(پلی تکنیک تهران)
محمدسعید صدرایی - کارشناس ارشد مهندسی عمران- مهندسی و مدیریت ساخت، دانشگاه صنعتی امیرکبیر(پلی تکنیک تهران)

توقف در عملیات اجرایی در پروژه های عمرانی باعث تطویل پروژه و ایراد خسارت به ذینفعان میگردد. طبق شرایط عمومی پیمان ها در صورت تطویل پروژه ناشی از تاخیرات غیرمجاز پیمانکار ، پیش بینی های لازم جهت کاهش ریسک های کارفرمایی گردیده است ولی اگر تطویل زمانی پروژه در بازه تاخیرات مجاز پیمانکار بوده و از سویی این تاخیرات خارج از قصور پیمانکار باشد ،پیمانکار محق به دریافت هزینه های مترتب از افزایش زمان پروژه خواهد بود . به طور مثال یکی از اولین قدمها پس از طی شدن مراحل انتخاب پیمانکار و تنفیذ و ابلاغ قرارداد ، تحویل زمین محل اجرای عملیات پیمان توسط کارفرما به پیمانکار می باشد. اصولا در پروژه های کوچک یا متمرکز تحویل زمین بصورت یکجا به پیمانکار انجام می پذیرد ولی در برخی پروژه های بزرگ یا پروژه های دارای عناصر مجزا بعضا مشاهده می گردد کارفرما در ابتدا بخشی از زمین را برای شروع عملیات تحویل پیمانکار داده و در طول پروژه نسبت به تحویل مابقی زمین های مورد نیاز جهت انجام کامل پیمان اقدام می نماید همچنین در برخی پروژه ها به دلایلی ، پس از اتمام عملیات ،کارفرما تمایلی به تحویل موقت کار از پیمانکار نداشته است. توقف بخشی از عملیات اجرایی به دلیل عدم تحویل زمین یا عدم تحویل موقت بخش هایی از پیمان توسط کارفرما باعث تحمیل هزینه به پیمانکار میشود که ضمن بررسی مفاد شرایط عمومی پیمانهای طرح و ساخت غیر صنعتی (EPC PACKAGE ۸۴) ابلاغی مورخ ۱۵/۵/۱۳۸۴ و شرایط قراردادهای بین المللی طبق استانداردهای فیدیک الگویی پیشنهادی جهت محاسبه بار مالی وارده به پیمانکار ناشی از توقف بخشی از عملیات اجرایی به دلیل عدم تحویل زمین یا امتناع کارفرما از تحویل موقت ارایه میگردد.

طرح و ساخت غیرصنعتی، شرایط عمومی پیمان، هزینه های پیمانکار، تحویل زمین ، تحویل موقت