محسن محمدعلی پور - دانشجوی برنامه ریزی شهری دانشگاه آزاد سیرجان.

پژوهش حاضر مطالعه ای توصیفی– تحلیلی و به صورت مقطعی است که با هدف بررسی تاثیر سیاست های شهرسازی در افزایش قیمت زمین در شهر حاجی آباد انجام گرفته است. بازار زمین در کنار دو بازار کار و سرمایه، سه بازار اصلی تشکیل دهنده اقتصاد شهری می باشند. تاثیر عوامل مختلف اثرگذار بر اقتصاد شهر، در قیمت زمین و مسکن جلوه گر میشود. از سویی تغییر و تحولات جمعیتی ناشی از رشد طبیعی و مهاجرت، نیاز به مسکن را در حاجی اباد افزایش داده و موجب گسترش کالبدی شهر حاجی آباد میگردد؛ مراکز شهرهای قدیمی علی الخصوص حاجی آباد به عنوان محل فعالی ت های مختلف اداری، اجتماعی و اقتصادی؛ پذیرای سیل عظیم مهاجرت بوده است؛ که به تبع آن گسترش کالبدی سریع را در شهر حاجی آباد به همراه داشته است. یکی از عواملی که نقش تعیین کننده ای در قیمت زمین در شهر حاجی آباد دارد، رونق بازار مسکن و سرعت ساخت و ساز است، هر زمان که رکود در بازار مسکن حاکم بوده، نرخ زمین نیز تغییر نکرده و بالعکس و در هر دوره ای که بازار مسکن رونق یافته، قیمت زمین نیز بالا رفته است. زمانی که انگیزه افراد برا ی سرمایهگذاری در بخش زمین و مسکن افزایش می یابد، میل سوداگری در بازار مسکن ابتدا روانه بازار زمین میشود، از اینرو است که جهش قیمتی زمین همواره بیشتر از رشد قیمتی در بازار مسکن است. که در شهر حاجی آباد به دلیل وجود درامدهای مختلف که سرمایه هنگفتی به دست افراد می اید سبب شده که همیشه تقاضا برای مسکن زیاد بوده و به همین دلیل هر روزه شاهد افزایش قیمت زمین و مسکن در شهر حاجی آباد هستیم .

سیاست زمین ، اقتصاد شهری ، مسکن ، قیمت زمین ، حاجی آباد