سینا غنی زاده - کارشناس ارشد حقوق خصوصی ، دانشگاه آزاد اسلامی

اشاعه در مالکیت، در مواردی بدون اراده افراد و در مواردی با اراده افراد به وجود می آید. ازمالکیت مشاعی همواره به عنوان یک عیب نام می برند، اینجا است که بحث تقسیم اموال مشاع پیش می آید واجتماع حقوق مالکین متعدد درشی ء واحد ازمیان رفته ومالکیت مشاعی آنها به مالکیت افرازی واختصاصی تبدیل میشود. از آنجا که ممکن است در پی این تبدیل وضعیت، متقاضی تقسیم در باب تشخیص مرجع صالح دچار سردرگمی شود، به نظر می رسد در بدو امر شناخت مراجع صالح رسیدگی اهمیت ویژه ای دارد و در نهایت راه را برای شریک ملک مشاع در جهت افراز سهم مشاعی خود کوتاه تر نماید . بدیهی است نوع مال مشاع (منقول یا غیرمنقول بودن مال) و همچنین جریان ثبتی ملک مشاع و سن مالک مشاعی، از جمله عواملی است که در تعیین مرجع صالح رسیدگی به تقاضای تقسیم مال مشاع (از نظر مالکیت) موثر است. در این میان هیات اختلافات ثبتی و هیات نظارت نقش تعیین کننده ای دارند و در خصوص حیطه صلاحیت باید بیان داشت اگر انتقال اعم از رسمی یا عادی یا به نحو مشاع ولی تصرف به صورت مفروز بوده و بین متصرف و مالک مشاعی توافق باشد و مقدار تصرف هم بیشتر از سهم فروشنده در کل ملک نباشد ولی به سایر مالکین مشاعی دسترسی نباشد یا اعتراضی واصل نشود طبق ماده ۳۳ آیین نامه قانون ثبت هیات مذکور باید نظارت را عهده دار شود .لذا با توجه به موارد بیان شده بر آنیم تا در پژوهش حاضر با روش گرد آوری کتابخانه ای به بررسی همه جانبه ی موضوع حاضر بپردازیم .

هیات نظارت ،حقوق ثبت،املاک مشاع ، هیات اختلافات ثبتی.