محمد اسماعیل گلرخی - کارشناسی ارشد، مهندسی صنایع، دانشکده و پژوهشکده فنی و مهندسی، دانشگاه جامع امام حسین (ع)، تهران، ایران.
سید ضیاءالدین قاضی زاده فرد - دانشیار، مهندسی صنایع، دانشکده و پژوهشکده فنی و مهندسی، دانشگاه جامع امام حسین (ع)، تهران، ایران.

مدیریت دارایی های فیزیکی «مدیریت بهینه چرخه عمر تجهیزات جهت دستیابی پایدار به اهداف کسب و کار» می باشد. تدوین برنامه های مدیریت دارایی ها در تمام مراحل چرخه عمر تجهیزات، از تعریف الزامات تا طراحی و بعد بهره برداری و نگهداشت و در آخر اسقاط آن، اولویت اصلی سیستم مدیریت دارایی ها است. در این بین ساختمان ها و تاسیسات اهمیت ویژه داشته و با توجه به ماهیت پویای کاربری آن ها، نگهداشت و تعمیرات ساختمان ها و تاسیسات الزامات خاص خود را می طلبد و باید متناسب با اهداف بلندمدت و راهبردی سازمان برنامه ریزی و پیاده سازی شود. در این مقاله چارچوب تدوین سند راهبردی برای مدیریت نگهداری و تعمیرات ساختمان ها و تاسیسات برای سازمان های دولتی ارائه شده است. به منظور تدوین این چارچوب، با بررسی اسناد سازمان های مختلف در نگهداری و تعمیرات ساختمان و تاسیسات، نیازمندی های یک چارچوب و الگو راهبردی مدیریت نگهداری و تعمیرات ساختمان و تاسیسات استخراج شده و سپس میزان اهمیت هر یک از نیازمندی های احصا شده از نقطه نظر خبرگان این حوزه نیز بررسی شده است. مطالعه تطبیقی نشان می دهد که نیازمندی های اصلی یک سند راهبردی شامل تعیین استاندارد شرایط ساختمان ها، نحوه ارزیابی، تعیین برنامه فعالیت های نگهداری و تعمیرات متناسب با ارزیابی ها، تعیین سطح خدمت انتظاری از دارایی ها، تدوین برنامه انجام فعالیت های نگهداری و تعمیرات و نحوه تخصیص و تامین منابع مالی برای پیاده سازی آن هاست. نتایج تحلیل داده های گردآوری شده نشان می دهد که نیازمندی های احصا شده در سازمان های کشور نیز حائز اهمیت است و باید به آن ها در فرایند تدوین سند راهبردی مدیریت نگهداری و تعمیرات پرداخته شود.

نگهداری و تعمیرات ساختمان و تاسیسات, سند راهبردی نگهداری و تعمیرات, چارچوب