فالح حسن علی - دانشجوی کارشناسی ارشد سیستم اطلاعات مکانی (GIS)، دانشکده مهندسی، دانشگاه فردوسی مشهد، مشهد، ایران.
روزبه شاد - دانشیار گروه مهندسی عمران، دانشکده مهندسی، دانشگاه فردوسی مشهد، مشهد، ایران.
مرجان قائمی - استاد مدعو مهندسی عمران. دانشکده مهندسی. دانشگاه فردوسی مشهد.
حسین اعتمادفرد - استادیار گروه مهندسی عمران، دانشکده مهندسی، دانشگاه فردوسی مشهد، مشهد، ایران.

قیمت زمین از عوامل مختلفی تاثیر پذیرفته و همچنین تاثیر زیادی بر وضعیت اقتصادی، اجتماعی، توسعه شهر، محیطزیست، آلودگی هوا و نظیر آن دارد. الگوی استفاده و قیمت زمین میتواند بهعنوان شاخصهای مهم در فرآیندهایی مانند بررسی پراکندگی کاربریهای شهری مورداستفاده قرار میگیرند. شاخص پوشش گیاهی ازجمله عوامل موثر بر کنترلکننده های انواع آلودگیهای هوا میباشد که بر کیفیت زندگی مردم تاثیر دارند. لذا هدف این تحقیق بررسی توزیع مکانی قیمت زمین و عوامل موثر بر آن با تاکید بر شاخص پوشش گیاهی در شهر مشهد میباشد. این مقاله از نوع مطالعات توصیفی تحلیلی به حساب میآید وهدف آن بررسی توزیع فضایی قیمت مسکن و شناسایی تاثیر پوشش گیاهی (متغیر مستقل) برقیمت زمین (متغیروابسته) است. در این پژوهش برای توزیع فضایی قیمت زمین و شاخص پوشش گیاهی از تحلیل نزدیکترین همسایه و تحلیل همبستگی فضایی موران استفاده شد و در تحلیل مکانی قیمت زمین از رابطه بین قیمت زمین با شاخص پوشش گیاهی که از تصاویر ماهوارهای استخراج شده استفاده شد و با استفاده از دوتکنیک رگرسیون حداقل مربعات معمولی ورگرسیون وزنی جغرافیایی سعی در مدلسازی و تحلیل قیمت زمین شده است. که نتایج قیمت زمین بر اساس شاخصهای نزدیکترین همسایه و شاخص موران نشاندهنده خوشهای بودن توزیع قیمت در شهر مشهد میباشد و پراکندگی مساحت اراضی سبز استخراج شده از شاخص پوشش گیاهی بر اساس نزدیکترین همسایه خوشهای و بر اساس شاخص موران تصادفی بوده و نتایج کلی مدلسازی OLS و GWR نشان دهنده عدم توزیع نرمال مقادیر باقی مانده میان قیمت زمین و شاخص پوشش گیاهی بوده است و همچنین میزان همبستگی میان قیمت زمین و متغییرهای مستقل کم و در بیشتر پارسلها نزدیک به صفر بوده است.

رگرسیون موزون جغرافیایی، نزدیکترین همسایه، موران، تحلیل فضایی، رگرسیون حداقل مربعات معمولی