ابراهیم خداشناس - دانشجوی دکترای برنامه ریزی شهری، دانشگاه تهران- شهردار منطقه ۳ شیراز
حسان حیدرزاده - دانشجوی دکترای شهرسازی گرایش شهرسازی اسلامی، دانشگاه هنر اسلامی تبریز
سید محمد صادق پوریزدانپرست - فارغ التحصیل کارشناسی ارشد شهرسازی دانشگاه شیراز
عبدالحسین ظریفیان مهر - دانشجوی دکترای شهرسازی دانشگاه آزاد اسلامی واحد علوم و تحقیقات تهران

فروش تراکم مازاد تاثیرات متفاوتی بر ابعاد مختلف توسعه ی شھری دارد ولی به طور کلی زمینه ساز تغییر عمده در دو زمینه ی تراکم جمعیتی شھر و تراکم ساختمانی می گردد که مبنای وقوع مسایل بعدی می باشند. یکی از پیامدھای تغییرات تراکم ساختمانی ، کاھش تابش دریافتی برای ساختمان ھای کوتاهتر عنوان شده است ولی تا به اکنون در پژوھشی به صورت کمی به ارزیابی تاثیرات این موضوع نپرداخته است. لذا در این پژوھش در این راستا با استفاده از روش شناسی عینی و با در نظر داشتن روابط کمی موجود، به ارزیابی تغییرات در رابطه ی بین طول سایه و تعداد طبقات در قسمتی از محدوده ی منطقه 3 شھر تھران واقع در محله امانیه پرداخته شده است. به منظور ارایه بھتر نتایج از شبیه سازی تغییرات نھایی در نرم افزار Googlesketchup نیز استفاده شده است. مطابق با یافته ھا، مشاھده می گردد که مجموع متراژ بیشینه سالانه طول سایه ساختمان ھای محدوده مورد مطالعه بر روی ساختمان ھای مجاور، در حالت قبل از فروش تراکم برابر با 9.86 متر و در حالت بعد از فروش تراکم برابر با 204.097 متر می باشد که بیانگر کاھش انرژی تابشی دریافتی توسط ساختمان ھا بعد از فروش تراکم می باشد و به طور کلی با توجه به شرایط اقلیمی سالیانه شھر تھران و منطقه 3، در مجموع می توان افزایش طول سایه ی ساختمان ھای مرتفع بر ساختمان ھای مجاور را برای ساختمان ھا نامطلوب دانست. به طور کلی درمان ریشه ای فروش تراکم منوط به حرکت در جھت درآمدزایی پایدار است. در این راستا، برخی از مھمترین پیشنھادھا ارایه شده است.

ارزیابی، فروش مازاد تراکم ساختمانی، تعداد طبقات، طول سایه