امیرهوشنگ مجنی - دانشجوی کارشناسی ارشد مهندسی مدریت ساخت ، دانشگاه آزاد اسلامی واحد دماوند

نگهداری و تعمیر به عنوان یک ابزار کمکی برای بهبود اثر بخشی ایمنی و سازگاریهای محیطی سازمانها شناخته میشود و نقش مهمی را در اطمینان بخشی از عملکرد درست سیستمها ایفا میکند. این موضوع که نگهداری و تعمیرات کاری تخصصی و دارای اهمیت است، مورد قبول اکثریت متخصصان میباشد این مسیله برای مدیران واضح است که تحت کنترل داشتن فرآیند به معنی کنترل عملکرد خود فرآیند میباشد. فلسفه ی وجودی بخش نگهداری و تعمیرات حصول اطمینان از باقی ماندن ماشینآلات، ساختمانها، تجهیزات و دستگاهها، بناها و تاسیسات در سطوح عملیاتی مطلوب میباشد مدیریت نگهداری ساختمان یکی از موضوعات مهم در مدیریت ساختمان میباشد که تاکنون در کشور ایران مورد توجه جدی قرار نگرفته است. بطور کلی دوره تعمیر و نگهداری ساختمان در حدود نود و پنج درصد دوره حیات یک ساختمان را از زمانی که مفهوم ذهنی ساخت شکل میگیرد تا پایان عمر آن به خود اختصاص میدهد. با اعمال یک سیستم مناسب مدیریتی در بخش نگهداری و تعمیرات نه تنها میتوان کیفیت ساختمان را افزایش داد بلکه امکان بهینه سازی هزینهها نیز فراهم میگردد. بدیهی است با توجه به این مطلب نگهداری و تعمیرات ساختمان و مدیریت آن از اهمیت ویژهای برخوردار میباشد. بنابراین در این تحقیق هدف شناسایی و رتبهبندی عوامل کلیدی موثر بر نگهداری و تعمیر ساختمانها میباشد و روشهای مختلف مدیریت و نگهداری پروژههای عمرانی با تمرکز بر پروژههای ساختمانی مورد مطالعه قرار گرفته است.

نگهداری و تعمیرات، تجزیه و تحلیل خرابیها، ساختمان