سجاد سیاح - دانشجوی دکترای مدیریت مالی دانشگاه تهران

براساس بخش آمار و قیمت های نشریه اقتصادی انگلیسی اکونومیست، متوسط قیمت خانه بین سالهای 1997 و 2007 در بسیاری از کشورها دو یا حتی سه برابر افزایش داشته است در انگلیس قیمت مسکن 210 درصد، در اسپانیا 190 درصد، در استرالی 168 درصد و درآمریکا 104 درصد افزایش یافت. آلمان اما یکی از معدود کشورهای پیشرفته اقتصادی جهان بود که در 10سال گذشته این رونق جهانی را تجربه نکرد. براساس مطالعات انجام شده توسط اتحادیه املاک و مستغلات آلمان که بر بیش از 150 شهر آلمان تحقیق کرده است، قیمت مسکن در سال 2007 در همه این شهرها همانی بوده که 10 سال پیش بوده است. از این رو در این مقاله با بررسی سیستم تامین مالی مسکن در آلمان به دنبال آن هستیم که اجزای سیستم تجهیز منابع در آلمان و بخصوص ویژگیهای اصلی نهادها و ابزارهای تامین مالی آن را مورد بررسی قرار دهیم. این بررسی می تواند در خصوص راه اندازی نهادهای جدید تامین مسک، مثل اوراق رهنی بانک مسکن و نیز راه اندازی صندوق های املاک و مستغلات در ایران، راهگشا باشد.