بررسی تاثیر امکانات و فضای سبز بر ارزشگذاری منازل حاشیه نشین شهر مطالعه موردی به روش ارزشگذاری هدانیک

در حال حاضر یکی از مهترین مسائل زندگی شهری، مساله املاک می باشد. تعیین دقیق ارزش ملک برای سرمایه گذاران، ارزیابان،ممیزین مالیاتی و سایر شرکت کنندگان در بازار املاک حائز اهمیت می باشد. وجود یک مدل مناسب برای تعیین ارزش املاکموجب افزایش کارایی بازار دارایی و بهبود مدیریت و برنامه ریزی شهری می شود. در این پژوهش با استفاده از روش هدانیک وترکیب تحلیل های مکانی و آماری، مدلی برای تعیین ارزش املاک مسکونی در سطح قطعه زمین (Parcel) ارائه داده شده است. این مدل در سطح شهرستان پیاده سازی و با استفاده از معیارهای ضریب تعیین (R۲) و خطای استاندارد (SE) ارزیابی شد. ضریب تعیین این مدل ۰/۸۷است که نشان می دهد مدل قادر به توضیح ۸۷ درصد از تغییرات قیمت آپارتمان در این منطقه می باشد و خطای استاندارد برآورد مدل نیز ۷۸۰ هزار تومان می باشد. نتایج نشان میدهند که متغیر فاصله از مراکز مذهبی بیشترین تاثیر منفی و متغیر تعداد طبقات ساختمان، بیشترین تاثیر مثبت را بر قیمت آپارتمان در منطقه اسلامشهردارند و متغیر فاصله از مراکز تفریحی، کمترین تاثیر را بر قیمت آپارتمان در این منطقه دارد.