قرار داد پیش فروش ساختمان و آثار حقوقی مترتب برآن

مفهوم لغوی »پیش فروش« با مفهوم حقوقی آن »به معنای سلف« مطابقت دارد. به همین دلیل همواره پیش فروش نام دیگر بیع سلف ذکرشده است.با گسترش جوامع نیازهای اقتصادی و روابط اقتصادی آنها، تحولاتی در زمینه مبادلات اقتصادی و شیوه های سنتی مبادلات اتفاق افتاده است،. به تبع آن، معاملات و روابط حقوقی با موضوع مسکن رواج یافته، که «قرارداد پیش فروش ساختمان» از عمده ترین آن ها استحقوق دانان نیز با وجود این که در مورد قرارداد پیش فروش ساختمان بحث نموده اند، اما صفحات کمی از نوشته های حقوق دانان، به آن اختصاص داده شده است. لذا بررسی ماهیت چنین قراردادی با گستردگی استفاده از آن و تبیین و توصیف دقیق ماهیت حقوقی آن، راه گشای بسیاری از مشکلاتی خواهد بود، که دادگاه ها و طرفین قرارداد با آن دست و پنجه نرم می کنند و محل بحث و اختلاف آن ها است. در این مقاله سعی برآن است، تا موادی از این قانون به عنوان مستند بحث ها مورد استفاده قرار گیرد. با این وجود برای بررسی چنین قراردادهایی نیاز به ارائه تعریفی دقیق و حقوقی بر اساس شرایط مذکور در قرارداد و ساختار آن و هم چنین تعهدات و حقوق طرفین قرارداد لازم و ضروری به نظر می رسد.