ابزارهای تامین مالی مسکن از طریق بازار سرمایه (با تاکید بر تامین مالی مسکن از طریق اوراق رهنی)

بخش مسکن به عنوان موتور محرک اقتصاد به شمار میرود و بیش از ۱۲۰ صنعت به طور مستقیم و غیرمستقیم با آن در ارتباط میباشد. یک نظام تامین مالی مسکن از واسطههای مالی رسمی و همچنین بازارهای مالی سازمان یافته با ابزارهای مختلف مربوط به تامین مالی مسکن تشکیل شده است . تامین مالی از مهمترین مسائل بخش مسکن به شمار میرود. امروزه نظام تامین مالی مسکن در جهان منقسم به بازار اولیه و بازار ثانویه با انبوهی از موسسات مالی میباشد که محصولات متنوع وامی و رهنی در این بازارها متناسب با وضعیت نقدینگی خانوارها ارائه میگردد. یکی مهمترین و پرکاربردترین ابزار تامین مالی مسکن در کشورهایی با ساختار و نظام مالی پیشرفته، اوراق رهنی است. اوراق رهنی، اوراق بهاداری است که بهمنظور خرید مطالبات رهنی توسط ناشر منتشر میشود. در کشور ما نیز این ابزار در طی سالیان اخیر مورد توجه و استفاده قرار گرفته است. در این مقاله با رویکرد کاربردی و با استفاده از مطالعات کتابخانه ای و روش توصیفی - تحلیلی پس از معرفی اوراق رهنی و انواع آن، فرآیند ایجاد این اوراق تشریح و ریسکهای مربوط به آن از منظر ریسکهای فرآیند ایجاد و سرمایه گذاری مورد بررسی قرار میگیرد. سپس ساختار بازار اوراق رهنی در کشورهای ایالات متحده و انگلیس به عنوان بازارهای توسعه یافته این اوراق بررسی و در پایان ساختار انتشار اوراق رهنی در کشورمان ارائه گردیده است و در انتها پیشنهادهای سیاستی ارائه گردیده است .