بررسی تاثیر توزیع فضایی کاربری های سبز شهری بر قیمت زمین با استفاده از تکنیک های رگرسیون موزون جغرافیایی(GWR) و رگرسیون حداقل مربعات معمولی(OLS)

قیمت زمین از عوامل مختلفی تاثیر پذیرفته و همچنین تاثیر زیادی بر وضعیت اقتصادی، اجتماعی، توسعه شهر، محیط زیست، آلودگی هوا و نظیر آن دارد. الگوی استفاده و قیمت زمین میتواند به عنوان شاخص های مهم در فرآیندهایی مانند بررسی پراکندگی کاربری های شهری مورداستفاده قرار میگیرند. فضاهای سبز شهری ازجمله عوامل موثر بر کنترل کننده های انواع آلودگی های هوا میباشد که بر کیفیت زندگی مردم تاثیر دارند. لذا هدف این تحقیق بررسی توزیع مکانی قیمت زمین و عوامل موثر بر آن با تاکید بر فضای سبز شهری در شهر مشهد میباشد. این مقاله از نوع مطالعات توصیفی تحلیلی به حساب می آید وهدف آن بررسی توزیع فضایی قیمت مسکن و شناسایی تاثیر فضای سبز (متغیر مستقل) برقیمت مسکن آپارتمانی (متغیروابسته) است. در این پژوهش برای تحلیل مکانی قیمت زمین از رابطه بین قیمت زمین به سه کاربری اراضی طبیعی، اراضی کشاورزی و باغات و پارکها و فضای سبز شهری که از داده های کاربری شهری استخراج شده استفاده شد و با استفاده از دوتکنی رگرسیون حداقل مربعات معمولی ورگرسیون وزنی جغرافیایی سعی در مدلسازی و تحلیل قیمت مسکن شده است. نتایج کلی مدلسازی OLS و GWR نشان دهنده عدم توزیع نرمال مقادیر باقی مانده میان قیمت زمین و فاصله از اراضی سبز بوده است و همچنین میزان همبستگی میان قیمت زمین و متغییرهای مستقل کم و در بیشتر پارسلها نزدیک به صفر بوده است.