واسنجی علل تحمیل هزینه های مالی پیشبینی نشده در پروژه تعاونی مسکن مهندسین فارس ExpertChoice توسط مدل

امروزه یکی از معضلات هر جامعه تامین مسکن است که دولت و سیاست گذاران در هر جامعه با آن روبرو هستند. از آن جا که وضعیت مسکن در هر جامعه ای تابع شرایط اقتصادی و اجتماعی آن جامعه است یکی از راه حل هایی که برای حل مشکل مسکن وجود دارد مسکن قابل استطاعت است که با توجه به کارکرد مسکن علاوه بر ایجاد سرپناه فراهم آوردن شرایط مطلوب زندگی برای ساکنین را به همراه داشته باشد. گزارشات و آمارهای منتشره دولت و مجلس، حاکی از چالش برانگیز بودن مسئله مدیریت مالی در پروژه های ساخت کشور است. باتوجه مرور ادبیات، شناسایی و ارزیابی تاثیر عواملی چون: مکانیابی، روش انتخاب و پرداخت به انبوه سازان، نحوه تامین اعتبار و نحوه و زمان پرداخت آورده تعاونی ها بر عملکرد مدیریت هزینه و تعاونی مسکن مهندسین فارس مدنظر قرار گرفت که به علت گستردگی طرح و نو بودن آن نیاز به بررسی نتایج این تجربه احساس میشد. جهت این امر از تحلیل سلسله مراتبی(AHP) با مدل SPSS و ExpertChoice جهت رتبه بندی و شناخت مهمترین فاکتورها پرداخته شد. شایان ذکر است که جامعه هدف ۷۰ فرد حقیقی و حقوقی متخصص در پروژه تعاونی مسکن مهندسین شیراز بودند که به عنوان خبرگان مورد استفاده قرار گرفت. در نتیجه نهایی این پژوهش میتوان گفت، مهمترین عوامل موثر بر قیمت بالای پروژه های تعاونی مسکن فاکتورهای مرتبط به ساخت و اجرا میباشند. همچنین در مورد زیرمعیارها نیز، به ترتیب ۱. پرداخت به موقع اقساط از طرف اعضا، ۲. ضعف بنیه مالی پیمانکار و ۳. ارایه قیمت غیر واقعی (پایین) در زمان مناقصه توسط پیمانکار، فقط با هدف برنده شدن در مناقصه از اهمیت بیشتری برخوردار هستند. اما از آنجا که واسنجی علل تحمیل هزینههای مالی غیرقابل پیشبینی در پروژه تعاونی مسکن از پارامترهای مرتبط و غیر مرتبط موثر، تجربه کاری پیمانکاران، نقشه، برنامه های زمان بندی، بودجه پروژه و .... را شامل میشود، توصیه میشود که توجه بیشتری به این موارد عوامل گردد تا نتایج مطلوب تری جهت تعدیل هزینه های ساخت تعاونی های مسکن و حفظ منافع مالی پروژه صورت پذیرد.