عوامل موثر بر کاهش و افرایش رونق بازار مسکن با توجه به دیدگاه های محیط شهری

در دهه های اخیر کمبود مسکن و کیفیت نامطلوب مساکن موجود همواره به عنوان یکی از معضلات اجتماعی- اقتصادی در کشور ما مطرح بوده است. این در حالی است که هیچ گاه در برخورد با این مساله منفعل نبوده ایم و همیشه برای حل این مشکل برنامه های گوناگونی تدارک دیده شده است. چرا که ما سابقه ایی طولانی در امر برنامه ریزی در کشورمان داریم اما برنامه ریزی های انجام شده برای حل این مساله کمتر با موفقیت همراه شده انددر این راستا کنترل پارامترهای موثر بر تحرک بخش مسکن از جایگاه بسیار مهمی برخوردار می باش د که باید به آن پرداخت و برای کنترل آن راهکارهایی اندیشیده شود.از طرفی ارزیابی صحیح ساخت و سازهای شهری از عوامل مهم بر روی ساماندهی قیمت مسکن در طول تمامی ادوار می باشند. در طول دوره زندگی پروژه،اغلب موثرترین عواملی که در ستانده کار ساختمانی تاثیر میگذارند در مراحل اولیه آن قرار دارند.در این مقطع تصمیم گیریها باید برحسب ارزیابی اقتصادی درست با توجه به تامین منابع مالی کافی،مقررات زیست محیطی و اجتماعی متداول و در نظر داشتن نکات فنی اتخاذ شود. معماران و مهندسان ممکن است در برنامه ریزی، در مدیریت ساخت در کارگاه و یا بهرهبرداری تخصص داشته باشند.در این پژوهش در انتها به این نتیجه رسیدیم که رابطه معنیدار بین کاهش رونق بازار مسکن، حجم پول و نرخ تورم،قیمت خدمات ساختمانی، تعداد ساختمان های تکمیل شده، شاخص درآمد سرانه خانوار و شاخص های مدیریت ساخت وجود دارد. از طرفی بر اساس نظرات خبرگان حجم پول و نرخ تورم،درآمد سرانه خانوار،ساختمان های تکمیل شده و قیمت خدمات ساختمانی به ترتیب اولویت قرار گرفته اند. از طرفی در این پژوهش از روش تحلیل مبتنی بر تکنیک دیمتل و تاپسیس استفاده شد و به این نتیجه رسیدیم که: متغیر حجم پول و نرخ تورم بیشترین تعامل را با سایر عوامل یا متغیر ها دارد و متغیر حجم قیمت خدمات ساختمانی کمترین تعامل را با سایر عوامل (متغیر ها) دارد. همچنین، تاثیرگذار ترین عامل بر متغیر در بین عوامل مورد مطالعه درآمد سرانه خانوار و تاثیرپذیر ترین عامل در بین عوامل مورد مطالعه متغیر حجم پول و نرخ تورم است.