قابلیت بررسی پهنه های مصوب طرح تفصیلی در ممیزی شهری با استفاده از GIS (مطالعه موردی: حوزه ۱ منطقه ۱۰ شهرداری شیراز)

به دلیل رشد فزاینده شهرنشینی بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا امروزه، با موضوع کمبود زمین برای ساخت و ساز وهمچنین رکود اقتصاد بهره برداری از زمین و املاک مواجه شده اند و کارشناسان و برنامه ریزان شهرها برای مقابله با اینمشکلات به فکر مدیریت بهینه املاک افتاده اند. بر این اساس هدف پژوهش حاضر تولید اطلاعات جامع از املاک شهری جهتبهبود وضعیت مدیریت املاک در کلان شهر شیراز با رویکرد اجرایی می باشد. محدوده مورد مطالعه این پروژه در حوزه ۱منطقه ۱۰ شهرداری شیراز واقع شده است. روش مطالعه این پژوهش از نوع تحقیقاتی و میدانی است و از نرم افزاری Excel،Arc GIS و Google earth استفاده شده است. کوچکترین واحد این پژوهش زمین ملکی شهری است و بررسی ها به صورت سلسه مراتبی در سطح ملک، بلوک و حوزه شهری پرداخته شد. ۹۲۸ ملک در ۲۵ بلوک در این حوزه شهری شناساییو اطلاعات آنها جمع آوری و ثبت گردید. پایگاه اطلاعات مکانی و توصیفی املاک این حوزه در بستر GIS صورت پذیرفت. بر اساس نتایج در کل حوزه، ۴ نوع کاربری ممکن دیده می شود که شامل کاربری های صرفا مسکونی یا Residence، صرفا تجاری یا Stir، کاربردهای مختلط و کاربری فضای سبز یا Green می باشند. پهنه کاربری صرفا مسکونی با فراوانی ۸۵۲ ملک حدود. ۹۲ درصد املاک این حوزه در بر می گیرند و از این لحاظ بیشترین فراوانی را دارد. پهنه کاربری صرفا تجاری با فراوانی ۶ ملک و حدود ۱ درصد ملک ها را در بر می گیرد. پهنه کاربری فضای سبز ۶ ملک فراوانی دارد و حدود ۱ درصداملاک این حوزه را در بر می گیرند. پهنه کاربری مختلط ۲۵ ملک فراوانی دارد و حدود ۷ درصد املاک این حوزه را در بر میگیرند. نتایج این تحقیق نشان می دهد داده آمایی املاک شهری در بستر GIS می توانند به عنوان ابزاری مهم در مدیریت و ساماندهی شهری نقش اساسی ایفاء نموده و به ما کمک می نماید تا با دیدی آینده نگر و جامع، در راستای توسعه پایدار شهری قدم بر داریم.