راهبردهای برنامه ریزی و مدیریت ممیزی املاک با تاکید بر وضعیت زمین (مطالعه موردی حوزه ۷۳ منطقه ۱۰ شهرداری شیراز)

ممیزی املاک شهری از جمله فعالیت های شهرداری ها به منظور جمع آوری و بهنگام سازی پایگاه اطلاعات املاک شهرداری برای مدیریت بهتر شهرها، شناسایی املاک و کاربری های آنان جهت برنامه ریزی های مدیریتی و اخذ عوارض از شهروندان است. دسترسی به آخرین اطلاعات شهری و شهرسازی یکی از بهترین ابزارهای برنامه ریزی به منظور مدیریت شهری است. بر این اساس هدف پژوهش حاضر تولید اطلاعات جامع از املاک شهری جهت بهبود وضعیت مدیریت املاک در کلان شهر شیراز با رویکرد اجرایی می باشد. محدوده مورد مطالعه این پروژه در حوزه ۷۳ منطقه ۱۰ شهرداری شیراز واقع شده است. روش پژوهش توصیفی تحلیلی و مبتنی بر مطالعات اسنادی، کتابخانه ای و بررسی های میدانی در سطح شهر شیراز است و در این پژوهش از نرم افزاری Excel، Arc GIS و Google earth استفاده شده است. کوچکترین واحد این پژوهش زمین ملکی شهری است و بررسی ها به صورت سلسه مراتبی در سطح ملک، بلوک و حوزه شهری پرداخته شد. ۱۶۰۰ ملک در ۷۱ بلوک در این حوزه شهری شناسایی و اطلاعات آنها جمع آوری و ثبت گردید. پایگاه اطلاعات مکانی و توصیفی املاک این حوزه در بستر GIS صورت پذیرفت. بر اساس نتایج در ۵۲ بلوک زمین بایر وجود دارد و از ۱۶۰۰ ملک موجود، ۱۴۳۹ ملک که حدود ۹۰ درصد املاک را شامل می شوند، دارای ساختمان هستند و ۱۰ درصد ملک ها که ۱۶۱ ملک می باشند زمین بایر دارند. نتایج این تحقیق نشان می دهد داده آمایی املاک شهری در بستر GIS می توانند به عنوان ابزاری مهم در مدیریت و ساماندهی شهری نقش اساسی ایفاء نموده و به ما کمک می نماید تا با دیدی آینده نگر و جامع، در راستای توسعه پایدار شهری قدم بر داریم. نتایج این پژوهش نشان می دهد؛ کمبودهای مربوط به اطلاعات دقیق شهری با استفاده از فن آوری های نوین می تواند کاهش یابد، همچنین استفاده از نرم افزارهای هوشمند ممیزی املاک می توانند بسیاری از مسائل مربوط به مدیریت زمین و خدمات عمومی در شهر را سامان دهند.