بررسی حقوق شهری در تخلفاتساختمانی در شهرهای ایران (بارویکرد شناسایی عوامل موثر بر عدم رعایت حقوق شهری)

تخلفات در ساخت سازهای شهری از ضوابط و مقررات طرح های تفصیلی یا هادی و طرح های موضوعی شهری در ایران واقعیتی است غیرقابل انکار و افزایش این تخلفات رابطه مستقیم با رشد جمعیت، افزایش تقاضا، نبود مسکن کافی و مناسب برای نیاز جامعه، نبود خدمات لازم در شهرکها و مناطق شهر و غیره دارد و در شهرهای مختلف به اشکال متفاوت و نسبت های متغیر دیده می شود و که گریبانگیر مدیریت شهری می باشد. هر چند متولی نظارت بر ساخت و ساز در محدوده خدماتی و حریم شهرها شهرداری می باشد ریال ولی در برخی موارد بدلیل نبود درآمد کافی و پایدار در شهرداریها، مدیریت شهری بطور جدی راغب به برخورد مناسب با متخلفان در ساختمان های درآمدزا که همین امر روزن های برای سوءاستفاده برخی افراد سودجو و منفعت طلب گردیده است، از اینرو ضوابط و مقررات طرح های شهری در ساخت و ساز در شهرها در در راستای سرزندگی، رفاه، آسایش، منظر و سیمای شهری، مبلمان شهری و .. وضع گردیده است به صورت اصولی اجرا نمیگردد و حقوق شهری و شهروندی به دست برخی مدیران شهری و شهروندان ضایع گردیده است. هر چند نمی توان علت عدم رعایت حقوق شهروندی در تخلفات ساختمانی را صرفا به درآمدزایی شهرداریها عنوان کرد و دلایل متعددی از جمله عدم جدیت نهادهای قضایی، انتظامی، نماینده دولت و عوامل سیاسی، نبود دستورالعمل اجرایی یکپارچه، بی توجهی به ضوابط و مقررات حداقلی تفکیک اراضی و عرصه مورد نیازدر هنگام تهیه طرحهای تفکیک توسط مراجع ذیصلاح، عدم توجه به منابع اقتصادی در صنعت ساختمان و ....نیز تاثیر زیادی دارند که به صورت جدی به آن توجه نمی شود.