بررسی تحلیلی عناصر سه گانه جرایم ارتکابی توسط متقاضی ثبت ملک

طبق مواد ۱۱ اصلاحی، ۲۷ و ۳۲ قانون ثبت اسناد و املاک، تنها افراد خاصی می توانند درخواست ثبت ملک را به وسیله اظهارنامه به اداره ثبت تقدیم کنند. این افراد می بایست در اظهارنامه مذکور نحوه تصرف خود را که به واسطه آن، صلاحیت ارائه چنین درخواستی را پیدا می کنند، معین نمایند.قانونگذار حکیم در سه حالت، برای تقاضای ثبت ملک فارغ از نتیجه آن، ضمانت اجرای کیفری در نظر گرفته و این عمل را جرم انگاری نموده است.جرایم مذکور که در مواد ۱۰۵، ۱۰۶، ۱۰۷ و ۱۰۹ قانون ثبت احصا شده اند عبارتند از:الف) تقاضای ثبت ملک دیگریب) تقاضای ثبت ملک امانیج) تقاضای ثبت ملک متصرفی غیرعناصر سه گانه هر یک از این جرایم و مجازات آنها به گونه ای تحلیلی و پژوهشی مورد بررسی قرار گرفته و با یکدیگر مقایسه شده است. این جرایم در برخی از اجزای عنصر مادی، مانند ویژگی مرتکب و رفتار مجرمانه، با یکدیگر تفاوت های جزئی دارند اما در سایر اجزای عنصر مادی مانند موضوع جرم، وسیله ارتکاب جرم، مطلق یا مقید بودن، تاثیر زمان یا مکان و ویژگی بزه دیده و همچنین عنصر معنوی، با یکدیگر یکسان می باشند. قابل توجه است که هر سه جرم، جزء جرایم در حکم کلاهبرداری بوده و مجازات آنها طبق ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری مصوب ۱۳۶۷، معین می گردد.