واکاوی متغیرهای اثرگذار بر تعیین قیمت زمین و مسکن در شهرهای میانی (مورد پژوهی: شهر سنقر، استان کرمانشاه)

نوسان قیمت زمین و مسکن، در سالهای اخیر به عنوان دغدغه ای ملی برای مردم و نهادهای دولت مطرح بوده است. افزایش جمعیت و ورشد نرخ تقاضا، سطح محدود ساخت و ساز، مهاجرت معکوس از کلانش ها ومهاجرت از روستاها و تمایل سرمایه داران به سرمایه گذاری در حوزه مسکن در چندسال اخیر منجر به افزایش قیمت زمین و مسکن در شهرهای میانی شده است. شهر سنقر نیز به عنوان یک شهر میانی از این قاعده مستثنانبوده و در سال های اخیر پذیرای جمعیت مهاجر قابل توجهی بوده که به فراخور این افزایش جمعیت، تقاضای مسکن و زمین شهری نیز رشد فزایند های داشته است. در این راستا در این تحقیق به بررسی متغیرهای اساسی در تعیین قیمت زمین ومسکن در شهرهای میانی با تمرکز بر شهر سنقر پرداخته شده است. تکنیک مورد استفاده در این تحقیق روش دلفی می باشد لذا جهت تشکیل پانلیست خبرگان، تعداد ۲۰ نفر از کارشناسان و متخصصین حوزه مسکن و شهرسازی شهرستان به صورت تصادفی انتخاب گردیدند. اولین پرسشنامه به صورت بدون ساختار یا بازپاسخ ارسال می گردد که به عنوان استراتژی زایش ایده ها عمل نموده و هدف آنآشکارسازی کلیه موضوعات مرتبط با عنوان تحت مطالعه است.بدین ترتیب تعداد ۹ سوال در مرحله اول بهصورت باز پاسخ برای هر یک از متخصان ارسال گردید. از راند دوم به بعد، از پرسشنامه دارای ساختار استفاده شده با استفاده از مقیاس لیکرت رتبه بندی، تعداد ۵۴ عامل در قالب ۴شاخص اقتصادی ،سیاسی ،اجتماعیوکالبدی و زیست محیطی، مورد پرسش از اعضای پانل قرار گرفت.پس از ارجاع مجدد پرسشنامه ها جهت بازنگری در تظرات متخصصان و دریافت پاسخ ها ،تمامی عوامل با امتیاز کمتراز ۴ حذف شدند و در مجموع۳۸ عامل به عنوان متغیرهای اصلی تعیین کننده قیمت زمین و مسکن در شهر سنقر مشخص گردید.در نهایت ازمیان عوامل، سه عامل "مهاجرت از روستا و مهاجرت معکوس"، "رشد جمعیت" و "آغاز احداث پرژه ملیمسکن ملی" به ترتیب با میانگین امتیازات "۴,۹۵" ، "۴,۹" و "۴,۹" به عنوان مهمترین عوامل موثر بر قیمت زمین و مسکن در شهر سنقر تعیین گردیدند.