تاثیر گذاری شاخص دسترسی جاده ای بر قیمت معاملات مسکن و تغییرات بافت سبز روستاهای آتشگاه و دروان کرج

هدف تحقیق تاثیر گذاری شاخص دسترسی جاده ای بر قیمت معاملات مسکن و تغییرات بافت سبز روستاهای آتشگاه و دروان کرج بوده است. پژوهش از نظر ماهیت از نوع پژوهش های کمی، از حیث هدف در زمره تحقیقات کاربردی و از لحاظ چگونگی جمع آوری اطلاعات از نوع توصیفی - تحلیلی و میدانی است. ابتدا با استفاده از تصاویر ماهواره ای مساحت اشغال شده توسط بافت سبز و ساختمان های مسکونی مشخص گردید. تصاویر ماهواره ای سال های ۱۳۹۱ و ۱۴۰۱ شمسی از نرم افزار گوگل ارث پرو استخراج کرده و سپس مساحت های تغییر یافته در فضاهای سبز و فضاهای ساخته شده مسکونی با بررسی و مقایسه تصاویر ماهواره ای ۱۳۹۱ و ۱۴۰۱ محاسبه گردید و در برنامه ی اکسل برای درصد گیری داده های کمی مربوط به تغییرات بافت سبز روستا بکار گرفته شد. بااستعلام از دهیاری های دو روستا ، قیمت املاک در طی بازه ۱۰ ساله یعنی از ۱۳۹۱ الی ۱۴۰۱هجری شمسی نیز محاسبه شد. همچنین به جهت سنجش دسترسی جاده ای دو روستا به نزدیک ترین شهر، از نرم افزار گوگل مپ جهت اندازه گیری فاصله زمانی دو روستا از کرج استفاده شد. نتایج تحقیق نشان داد که دسترسی جاده ای موجب افزایش قیمت بیشتر روستای نزدیکتر به شهر بوده است. همچنین مشخص شد که دسترسی جاده ای موجب کاهش نسبی بیشتر در مساحت فضای سبز روستای نزدیکتر به شهر بوده است بطوری که روستای آتشگاه که ۴.۰۳ برابر نزدیکتر به کرج میباشد و دسترسی جاده ای بیشتری نسبت به روستای دروانرا دارد ۱.۲ برابر بیشتر نسبت به دروان کاهش درصد مساحت فضای سبز را در ۱۰ سال اخیر تجربه کرده است. ضمنا هر دو روستا در ۱۰ سال اخیر با کاهش مساحت فضای سبز هم به صورت نسبی و هم بصورتی کمی مواجه شده اند اما رشد قیمت چشمگیری را تجربه کرده اند پس کاهش متغیر مساحت نسبی فضای سبز تاثیر بر قیمت این دو روستا نداشته است.