مبنای مسئولیت مدنی مالک و متصرف ساختمان و سازه

یکی از موضوعات مهم و اساسی حقوق مسئولیت مدنی، این است که قانون گذار بر چه مبنایی مالک را مسئول جبران خسارت ناشیاز ساختمان می داند؟ آیا مالک باید به طور نامشروع به دیگری ضرر زده و مرتکب تقصیر شده باشد تا بتوانیم مسئولیت را بر وی بارکنیم یا مسئولیت بدون تقصیر نیز محقق میشود؟ حقوقدانان در بررسی این موضوع و پاسخ به این سوال و اینکه مسئولیت مالکساختمان بر چه اساسی استوار است، تضارب آراء دارند. برخی تحقق آن را بر مبنای تقصیر و برخی بر مبنای خطر و عدهای بر پایهتضمین حق پذیرفتهاند و گروهی دیگر نظریه مختلط و واسطه را مبنا قرار دادند. در مجموع به نظر می رسد در حقوق ایران ،مسئولیت مالک و متصرف ساختمان و سازه را نمی توان مبتنی بر تقصیر دانست و هر چند در موارد زیادی تقصیر حکایت از رابطهسببیت در ورود ضرر دارد اما در صورتی که ضرر قابل استناد به عامل زیان باشد، حتی اگر او مرتکب تقصیر هم نشده باشد ، مسئولیتمدنی منتفی نیست.