بررسی ظرفیت تراکمی طرح تفصیلی جنوب غرب مشهد و نقش آن در کنترل تخلفات ساختمانی

با افزایش جمعیت و توسعه شهرنشینی نیاز به مسکن و مراکز خدماتی، رفاهی و اقامتی در حال رشد است اما آنچه حائز اهمیت است توسعه همراه با برنامه ریزی و به صورت نظام مند می باشد. تدوین طرح های جامع و تفصیلی بهترین فرصت جهت شناخت حداکثری نیاز های شهر و مردم و ساماندهی مجدد آن می باشد. بازشناسی ظرفیت تحمل محیطی و کالبدی با هدف اقتصادی نمودن ساخت ساز و توجه به تقاضا های مردمی می تواند نقش موثری در تحقق اهداف طرح و همچنین جلوگیری از بروز تخلفات داشته باشد. اگر محدودیت ها و ضوابطی که با در نظر گرفتن منافع اجتماعی برای مالکین در طرح های تفصیلی ایجاد می گردد، بدون در نظر گرفتن وضع موجود و یا تقاضا های بازار سرمایه و بهره برداران نهایی باشد می تواند منجر به رکود صنعت ساخت و ساز و یا تحمیل هزینه های فراوان جهت کنترل تخلفات و نارضایتی اجتماعی گردد. به عبارت دیگر دید آرمان گرایانه نسبت به توسعه شهر می تواند شهر و مردم را به سمتی سوق دهد که تخطی از ضوابط امری عادی و حتی لازم تلقی شود. از این رو این پژوهش سعی دارد با مرور فرآیند تدوین طرح تفصیلی و همچنین عوامل و محدودیت های ساختاری در ظرفیت سنجی تراکمی طرح جنوب غرب، به عنوان اولین طرح ابلاغی از مجموعه هفت حوزه برنامه ریزی در کلانشهر مشهد، شکاف میان تقاضای شهروندان و ضوابط مصوب شده را بررسی نماید. این پژوهش از نوع توصیفی-تحلیلی و با رویکرد سنجش و ارزیابی و مبتنی بر منابع اسنادی و پیمایشی می باشد و از ابزارهای Sqlserver، Excel و GIS جهت نمایش پایش و تجزیه و تحلیل داده ها بهره گرفته شده است.