سهم زمین و مسکن از درآمد شهرداری ها و ارائه راهکارها

یکی از مسائل مهم شهرداری ها در سراسر جهان ایجاد منابع کافی درآمد جهت تامین هزینه خدمات شهری است . بدین منظور کسب درآمد پایدار از دغدغه های اصلی مدیران شهری می باشد. با نگاهی اجمالی به ترکیب منابع شهرداری ها، می توان وابستگی قابل توجهی را به درآمدهای حاصل از صدور مجوز ساختمان و تراکم را مشاهده نمود که پیامدهای نامناسبی را برای اقتصاد شهری در ایران در پی داشته است . از منابع مالیاتی که در شهرداری ها بیشتر از آنها استفاده می شود و درآمدزا می باشند؛ عمدتا شامل : مالیات بر املاک (عوارض نوسازی )، عوارض بر پروانه های ساختمانی ، عوارض فروش تراکم ، مازاد تراکم ، عوارض تفکیک و جداسازی زمین و مسکن ، عوارض بر اراضی و املاک رها شده شهری ، در حریم استحفاظی شهر می باشند. روش تحقیق حاضر از نوع تحقیقات توصیفی - تحل یلی بوده و جنبه کاربردی دارد و تلاش شده است تا برخی مشکلات موجود در عدم ثبات و پایداری درآمد شهرداری ها با تاکید بر سهم بازار زمین و مسکن بررسی گردیده و راهکارهایی برای حل مشکلات مالی کنونی شهرداری ها در ایران پیشنهاد گردد. یافته های پژوهش نشان می دهد که شهرها و مدیریت شهری ایران اغلب متاثر از فقدان تجربه مشارکت مردمی در اداره امور محلی می باشد. همچنین منابع درآمدی و تامین مالی کنونی شهرداری ها به طور کلی ناپایدار و سهم بسیار بزرگی از درآمد شهرداری ها از بخش زمین و مسکن است ، به عبارتی شهرداری با روشهای ناپایدار کسب درآمد می کند.