بررسی میزان تاثیر بعد مسافتی امکانات وسرویس دهی محلی جهت رفاه حال ساکنین محلی بر قیمت گذاری مسکن

جهت رسیدن به یک توسعه پایدار در مناطق شهری یکی از جنبههای کلیدی امکان نظارت بر کیفیت زندگی در تمام ابعاد می باشد.منظور از کیفیت زندگی شهری توجه به شاخص های اجتماعی، فرهنگی، اقتصادی،محیطی، روانیی و یییرد در دو وجیه عینیی کمیی وذهنی کیفی در روند برنامه ریزی شهری است.از این رو می توان گفت جوهر اصلی کیفیت زندگی شهری، تامین و ارضای نیازهایمادی و معنوی انسان به طور توامان است. ارزش گذاری امکانات رفاهی و سرویس دهی با بررسی رابطه بین قیمت مسکن [۱] وامکانات قابل دسترس تخمین زد این مطالعه تشخیص داد که مجموعه ای از فرآیندهای برنامه ریزی و انتقال کاربری زمین برایایجاد امکانات درمانی و شرایط لازم در جهت سرویس دهی عمومی نه تنها بر ادراک خریداران املاک بلکه بر کیفیت محیط محلیتاثیر می گذارد. از داددهای فروش آپارتمان برای منطقه شهری و نیز امکانات موجود مانند پارک های محله ای و فروشگاه رفاهجمع آوری شد. این داددها در تحلیلی شامل سه دسته که زمینه های برنامه ریزی مختلی را توصیف می کند «طرح های جامع»، «طرح های اجرایی» مجموعه ای از متغیرهای توضیحی نشان دهنده ویژگی های مسکن، پارک و محله، با نکات اضافی در مورد مشخصات برنامهریزی که ممکو است بر ادراک خریداران آپارتمان تاثیر بگذارد، مانند نوع امکانات و سن یک طرح، همانطور که درطرح های رسمی شهر تعریف شده است، انتخاب شد. نتایج حاصل از یافته های بدست امده از پرسشنامه لیکرت و نیز رگرسیون خطیرابطه بین متغیرها بر قیمت گذاری مسکن نشان داد که در دسترس بودن امکانات درمانی و رفاهی در محیط های مسکونی درسراسر فرآیندهای برنامه ریزی پارک ترجیح داده می شوند، در حالی که همه انواع پس از تکمیل فرآیندها ترجیح داده می شوند.احتمالا با کیفیت دستورالعمل های برنامه ریزی و همچنین اندازه پروژه و مدت زمان برنامه ریزی مرتبط است.