شیوه های موفق تأمین منابع مالی از محل منابع داخلی در طرح بهسازی و نوسازی بافت فرسوده (مطالعه موردی اطراف حرم مطهر حضرت رضا (ع))

منابع مالی موتور محرکه فعالیت های اقتصادی است و بدون داشتن منابع مالی و یا عدم پیش بینی و برنامه ریزی در جهت تأمین آن، اجرای طرح های سرمایه گذاری امکان پذیر نبوده و یا اینکه با مشکل مواجه م ی شود . بنابراین قبل از شروع هرگونه فعالیت، باید منابع مالی مورد نیاز برای اجرای فعالیت یا پروژه ، برآور د و در مورد روش های تأمین مالی آن، مطالعه و بررسی لازم انجام گیرد. تأمین مالی بهسازی و بازسازی بافت فرسوده شهری نیز شامل طیف متنوعی از روش هاست. انواع مشارکت بین بخش های خصوصی و دولتی ، فروش امتیازات خاص، فروش تراکم، فروش دارایی های مشهود، استفاده از منابع داخلی آزاد، استفاده از اعتبارات عمومی، استفاده از منابع بدهی و اعتبارات بانکی، انتشار اوراق مشارکت، استفاده از روش پیش فروش، ..... برخی از مهم ترین این روش هاست. اما در طرح بهسازی و نوسازی بافت فرسوده اطراف حرم مطهر امام رضا (ع) به دلیل وجود تنوع و گستردگی پروژه ها (انتفاعی و غیرانتفاعی) و شرایط خاص تجاری و اقامتی آنها و به جهت وجود بارگاه منور حضرت رضا (ع) و هم چنین به دلیل رکود بازار مسکن در سال های اخیر، این امر تا حدی با مشکل مواجه گردیده است .لذا بر آن شدیم تا بدین وسیله، تجربیات موفق خود را که طی 15 سال گذشته در خصوص تأمین منابع مالی مورد نیاز طرح از محل منابع داخلی به دست آوردیم به مدیران و مسئولین انتقال داده و به نوبه خود نقش هر چند کوچکی در راه بازسازی و بهسازی طرح های فرسوده کل کشور داشته باشیم. به عنوان مثال با توجه به اینکه تا کنون 5 مرحله اوراق مشارکت در طرح منتشر گردیده است و تمام نقاط قوت و ضعف این روش مشخص شده است، یکی از مهم ترین مشکلات انتشار این اوراق ، ناکافی بودن وثایق منتشرکنندگان می باشد که توانسته ایم این مشکل را با حداقل هزینه مرتفع نمائیم که به نظر می رسد این روش می تواند برای سایر شهرداری ها نیز مناسب باشد. در روش فروش متری نیز با توجه به رکود بازار مسکن ، توانسته ایم حدود 210 میلیارد ریال منابع جذب نمائیم و این روش به گونه ای تعبیه شده که جذابیت کافی را برای دور ههای رونق و رکود دارا باشد.