شناسایی حباب قیمت مسکن درتهران درخلال سالهای 1371-1387؛بااستفاده ازمدل پوتربا و تئوری Q توبین
سال انتشار: 1390
نوع سند: مقاله ژورنالی
زبان: فارسی
مشاهده: 539
فایل این مقاله در 52 صفحه با فرمت PDF قابل دریافت می باشد
- صدور گواهی نمایه سازی
- من نویسنده این مقاله هستم
استخراج به نرم افزارهای پژوهشی:
شناسه ملی سند علمی:
JR_EGDR-2-5_005
تاریخ نمایه سازی: 8 آذر 1394
چکیده مقاله:
دراین مطالعه نگارنده برآن است که بادورویکرد اقتصادسنجی و گرافیکی به بررسی وجود یاعدم وجود حباب قیمت مسکن درتهران برای دوره ی 1387:4-1371:1 بپردازد برای این امر پوتربا باتئوری Q توبین ترکیب شده تاابزاراکادمیک مناسبی برای تحلیل اثارکوتاه مدت و بلندمدت شوکهای عرضه و تقاضا برقیمت و همچنین انحراف ازارزش بنیادیمسکن فراهم گردد دررویکرد اقتصادسنجی بااستفادها زمتغیرهای موجود درمدل پوتریا به عنوان عوامل موثربرتقاضای مسکن و شاخص Q توبین به عنوان معیار تاثیرگذار برعرضه ی مسکن قیمت بنیادی مسکن به کمک الگویARDL تخمین زده شده و پسماند مدل به عنوان مولفه ی حبابی در نظر گرفته شده است دررویکرد گرافیکی ازروش دیگر شناسایی حباب یعنی انحراف ازمیانگین بلندمدت برخی شاخصها همچون قیمت به هزینه ساخت قیمت به اجاره قیمت به درامد و قیمت به متغیر جمعیتی بهره گیری شده و نمودارنسبت های مذکور ترسیم شده است عمدتا درهردوروش وجود حباب درسال 1386 دربازار مسکن تهران تایید شده است همچنین یافته های مدل ARDL حاکی ازآن است که نرخ تورم نسبت Qتوبین اجاره ای واقعی تعدادخانوار و موجودی مسکن همگی ازعوامل تعیین کننده ی قیمت بنیادی مسکن درتهران بوده و این متغیرها با 95درصد اطمینان به سمت تعادل بلندمدت گرایش دارند
کلیدواژه ها:
قیمت بنیادیمسکن /حباب قیمت مسکن /مدل پوتریا/تئوری Q توبین /الگوی ARDL
نویسندگان
جهانگیر بیابانی
استادیار گروه اقتصاددانشگاه پیام نور
تقوا خسروی
کارشناس ارشد مهندسی مالی نویسنده مسئول