بررسی اثرات زیست محیطی فروش تراکم در شهر تهران (مطالعه موردی منطقه 3 شهر تهران)

فروش تراکم یکی از موضوعات جدید در نظام شهرسازی ایران می باشد. این امر به عنوان منبع اصلی درآمد شهرداری بدل گردید که تا به امروز تاثیرات مختلفی را بر بسیاری از بخش های زندگی شهری گذارده است. افزایش قیمت مسکن، آلودگی های زیست محیطی، کاهش سرانه های خدماتی و مشکلات ترافیکی و آمد و شد از جمله تآثیرات مذکور به شمار می آیند.این مقاله ضمن بیان تعریفی از تراکم و مفاهیم و مبانی مرتبط با آن، اثرات افزایش تراکم ساختمانی بر شبکه معابر،سیمای شهری ، دسترسی به خدمات شهری ،ایمنی و عوارض زیست محیطی در بخشی از محله سید خندان واقع در منطقه 3 تهران به عنوان نمونه مورد بررسی قرار گرفته است. در این نوشتار ، محور بررسی تراکم ساختمانی بوده و مشکلات این محله از این منظر به آزمون گذاشته می شود.در قالب نتیجه گیری مقاله، باید گفت که افزایش تراکم و بهره گیری از امکانات بالقوه موجود در بافت های شهری قابل توجیه است.با این حال فعالیت های برج سازی در تهران نقاط ضعف مشخصی دارد و معیارهای لازم در فرآیند برنامه ریزی و طراحی شهری مورد توجه جدی قرار نگرفته است. برج سازی می باید با سیاست های تعریف شده ی توسعه شهری همسو باشد. اصول شهرسازی وتوسعه ی شهری حکم می کند تا در ابعاد کالبدی- فضایی برج سازی، مقولاتی نظیر سیما و هویت شهری ، اصول افزایش تراکم، تقسیمات کالبدی شهری، ایمنی، محیط زیست ،حمل و نقل و ترافیک مورد توجه قرار گیرد.