شناسایی و خوشه بندی اراضی قهوه ای شهر مشهد به منظور ارایه الگوهای سرمایه گذاری

اهداف: جمعیت شهری طی دهههای اخیر افزایش مستمری داشته است و پیشبینی شده است تا سال 2030 ، هشتاد درصد مردم جهان در شهرها زندگی خواهند کرد؛ به همین دلیل قیمت زمین شهری در تمام شهرهای دنیا طی چ سال گذشته در حال افزایش بوده است و شهرهای امروزین با مشکلات متعددی درگیر هستند. این دلایل بازتوسعه ونوسازی شهری را ضروری ساخته است. سرمایهگذاری در شهرها یکی از راه حلهایمناسب برای بازتوسعه شهرها و برطرفکردن مشکلات و تامین امکانات مورد نیاز جمعیت شهری است. از طرف دیگر، به علت پراکنده رویی شهرها طی دهههای اخیر، اراضی بلااستفاده و متروک زیادی در شهرها باقی مانده است که این اراضی، امروزه تحت عنوان برنامهریزی اراضی قهوهای شهری، بخش عمدهای از برنامهریزی را تشکیل میدهدو همچنین فرصت مناسبی برای بازتوسعه شهری و جذب سرمایهگذاری بخش خصوصی،بخش عمومی و بخش عمومی- خصوصی بازتوسعه مییابد. هدف این مقاله، شناسایی و دستهبندی اراضی قهوهای شهری براساس الگوهای سرمایهگذاری است. روش: بررسیهای توصیفی- تحلیلی و بهرهگیری از سیستمهای اطلاعات جغرافیایی نشان میدهد، 1591 قطعه زمین قهوهای با 3863 هکتار وسعت 13/22 درصد از وسعتمحدوده مشهد) وجود دارد، این اراضی با استفاده از روش تحلیل خوشهای و بر اساس اطلاعاتی مانند: نوع مالکیت، درآمد سرانه بافت اطراف، فاصله از حرم مطهر، کارکرد اقتصادی بافت اطراف و میزان مخاطرات محیطی در سیستم های اطلاعات جغرافیایی دستهبندی شدهاند. نتیجهگیری: اراضی قهوهای شهر مشهد براساس انواع الگوی سرمایهگذاری به سه گروه -1 خصوصی، 2- عمومی و 3- عمومی-خصوصی) تقسیم شدهاند. این دستهبندی میتواند به شهرداری مشهد به عنوان اصلیترین نهاد مدیریت شهری در شهر مشهد که دوره نمایشگاه فرصتهای سرمایهگذاری در این شهر را برگزار کرده است، کمک کند