بررسی بازار مسکن و مشکلات آن در بافت فرسوده و قدیم شهر دزفول

در چند دهه اخیر پدیده تنزل کیفیت محیطی همچون شبحی بر ساختار اقتصادی کهن شهرهای ایرانی سایه افکنده و پایداری درازمدت آن را با خطر مواجه ساخته است. نتیجه این امربرون رانی بومیان از هسته های باارزش قدیم شهری به سمت مناطق نوساز و میانی است (پوراحمد،حبیبی،فرهودی : 1389 ) زیراکیفیت محیط، ومسکن از عوامل موثر بر حرکات جمعیتی درون شهر محسوب می شود وبا توجه به اینکه بخش مسکن یکی از مهم ترین بخش های اقتصادی است که هم از نظر سهم در سبد هزینه خانوار و هم از نظر سهم در تولید ناخالص داخلی و نقش آن در تغییرات شاخص های کلان اقتصادی همچون رشد اقتصادی، اشتغال عوامل تولید، از اهمیت غیر قابل انکاری برخوردار است. این مقاله با هدف پی بردن به مشکلات بازار مسکن در (بافت قدیم) شهرستان دزفول از نگاه خریداران مصرفی، سرمایه گذاران فردی، انبوه سازان، سازندگان، شرکت های سرمایه گذاری و سایر فعالان حوزه مسکن بررسی هایی را انجام داده است، تا بتوان در رابطه با آینده بازار مسکن جهت سرمایه گذاری و یا خروج از آن در این بافت تصمیم گیری کرد (کوره چی، هادی، 1389:12) ودر آن شاخص های عمده ای چون جمعیت و زیر مجموعه هایان، نحوه مالکیت واحد های مسکونی، میزان اجاره و قیمت مسکن و دیگر مواردرا مورد تحلیل و بررسی قرا داده است.روش تحقیق این مقاله تحلیلی - توصیفی است ,تجزیه و تحلیل داده ها با استفاده از نرم افزار آماری spss و Arcgis و بررسی های میدانی شهرستان دزفول انجام شده است نتایج بدست آمد نشان می دهد که مسایلی همچون فرسودگی بافت مشکل معابر مقاوم ساز نبودن واحد های مسکونی نداشتن پارکینگ عمومی و عواملی دیگرموجب شده است فقط قشر خاصی از جامعه در بازار مسکن این بافت سهیم باشند