ماهیت حقوقی قرارداد پیش فروش ساختمان در حقوق ایران

پیش فروش آپارتمان قراردادی نو ظهور که به ظاهر با بعضی از احکام قانونی تعارض دارد از جمله ماده 361 ق.م این ماده مقرر می دارد اگر در بیع عین معین معلوم شود که مبیع وجود نداشته بیع باطل است حال آنکه در فرض مزبور مبیع در زمان قرارداد وجود خارجی ندارد. مهم ترین مسیله در رابطه با قرارداد پیش فروش آپارتمان، توصیف حقوقی چنین قراردادهایی می باشد، نظرات مختلفی در این رابطه مطرح شده است لیکن آنچه از مفاد قرارداد پیش فروش آپارتمان و قصد و خواست مشترک طرفین بر می آید این است که قرارداد پیشفروش آپارتمان نمی تواند یک قرارداد خصوصی و یا صرفا یک تعهد به بیع یا وعده متقابل بیع باشد بلکه قصد طرفین از انعقاد این قرارداد بیع می باشد. به عبارت دقیق تر قرارداد پیش فروش آپارتمان های ساخته نشده از نوع بیع معلق است و بیع معلق هم نوعی از عقد معلق می باشد و در صحت عقد بیع معلق نیز با توجه به مقررات قانون مدنی تردید وجود ندارد.