بررسی مغایرت کارکردی کاربری های شهری در ارتباط با ارزش زمین (مطالعه موردی: منطقه ۱ شهر تبریز)

سال انتشار: 1400
نوع سند: مقاله ژورنالی
زبان: فارسی
مشاهده: 365

فایل این مقاله در 16 صفحه با فرمت PDF قابل دریافت می باشد

استخراج به نرم افزارهای پژوهشی:

لینک ثابت به این مقاله:

شناسه ملی سند علمی:

JR_GEOP-25-75_001

تاریخ نمایه سازی: 19 اردیبهشت 1400

چکیده مقاله:

رشد شهرها و افزایش جمعیت آن در دهههای اخیر، زمین شهری را به کالایی ارزشمند از جهت اقتصادی و کمیاب تبدیل کرده است. این روند رو به رشد، موجب تقویت هرچه بیشتر نظریه استفاده از زمین در جهت منافع عمومی شهروندان شده و نقش برنامهریزی کاربری اراضی را پررنگتر کرده است.با این وجود گسترش مناسبات سرمایه­­­داری در شهرها، اقتصاد زمین و اضافه ارزش ناشی از آن را که به دلیل محدودیت عرضه و افزایش  تقاضا ایجاد می­­­شود به وسیلهای برای کسب سود اقتصادی تبدیل کرده؛ به گونهای که این ارزش مازاد، شهروندان را ترغیب میکند که کاربری زمین خویش را حتی به شکل غیرقانونی تغییر داده و کاربریهایی با سودآوری متناسب با این ارزش را جایگزین کنند. این تغییر، مغایرتهای کاربری-کارکردی در طرحهای تفصیلی را موجب شده و سبب ایجاد نابسامانی در شهرها می شود که منطقه یک شهر تبریز نیز از این امر مستثنی نیست. این پژوهش براساس  هدف در گروه تحقیقات کاربردی قرار میگیرد و به لحاظ ماهیت و گرد­آوری داده­ها توصیفی- تحلیلی محسوب می شود.قیمت زمین برای دو دوره ۱۳۹۰- ۱۳۸۵ و ۱۳۹۴-۱۳۹۰ و تغییرات کاربری در منطقه از طریق برداشت میدانی جمعآوری و برای تعیین رابطه بین قیمت و میزان تغییرات از ضریب همبستگی پیرسون؛ جهت تحلیل پراکندگی و تمرکز تغییرات در ارتباط با محدوده های قیمتی از مدل تحلیل لکههای داغ و در رابطه با شبکه ارتباطی از تابع کرنل و دستور بافر در محیط GIS استفاده گردیده است.نتیجه ضریب پیرسون برای دوره اول برابر ۸۴۰. و دوره دوم، ۰۸۵۳ می باشد که بیانگر وجود همبستگی مثبت و بالا بین دو متغیر قیمت و میزان تغییرات است. بیشترین تغییرات صورت گرفته نیز در محلههای با قیمت زمین بیشتر می باشد.همچنین ۹۶.۷ درصد از کل مغایرت­ها در فاصله صد متری شبکه معابر بوده که از این مقدار نیز ۵۲.۶درصد در فاصله ۲۵ متری راههای اصلی قرار دارد.

نویسندگان

اکبر اصغری زمانی

دانشیار گروه جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشکده برنامه ریزی و علوم محیطی، دانشگاه تبریز

حسین کریم زاده

استادیار گروه جغرافیا و برنامه ریزی روستایی، دانشکده برنامه ریزی و علوم محیطی، دانشگاه تبریز

عذرا فضائلی کلوانق

دانشگاه تبریز،تبریز،ایران

مراجع و منابع این مقاله:

لیست زیر مراجع و منابع استفاده شده در این مقاله را نمایش می دهد. این مراجع به صورت کاملا ماشینی و بر اساس هوش مصنوعی استخراج شده اند و لذا ممکن است دارای اشکالاتی باشند که به مرور زمان دقت استخراج این محتوا افزایش می یابد. مراجعی که مقالات مربوط به آنها در سیویلیکا نمایه شده و پیدا شده اند، به خود مقاله لینک شده اند :
  • اسدی، الف، 1390، تحلیل توزیع فضایی قیمت مسکن در شهر ...
  • اسماعیل زاده، م، فرهودی، ر، 1390، شناسایی و تحلیل تغییرات ...
  • اردشیری، م، زحمتکشان، م، 1385، بانک زمین و ضرورت ایجاد ...
  • برهانی، ک و دیگران، 1396؛ تغییرات کاربری زمین شهری و ...
  • پرنون، ز، 1389، بررسی اثرات مهاجرت بر تغییر کاربری اراضی ...
  • خاکپور، ب، صمدی، ر، 1393، تحلیل و ارزیابی عوامل موثر ...
  • خیرالدین، ر، تقوایی، ع، ایمانی شاملو، ج، 1392، تحلیل تحولات ...
  • رضایی، م، رحیمی، الف، 1392؛ بررسی علل تغییر کاربری اراضی ...
  • زنگنه، ی، 1389، درآمدی بر اقتصاد شهری، انتشارات آذرخش، چاپ ...
  • زیاری، ک، 1381، برنامه­ریزی کاربری اراضی شهری، انتشارات دانشگاه یزد، ...
  • زیاری، ی، 1392، بررسی تاثیر قیمت زمین بر سازمان فضایی ...
  • سعیدنیا، الف، 1383، کتاب سبز راهنمای شهرداریها، جلد یازدهم، انتشارات ...
  • شجاعی، ر، 1386، بررسی ارتباط بین قیمت زمین و نحوه ...
  • عظیمی، ن، پویان، ص، 1391؛ بررسی تغییرات کاربری زمین شهری ...
  • عیوضی، م، 1387، نفت و موانع توسعه یافتگی، مجلهراهبردیاس، شماره ...
  • فنی، ز، دویران، الف، 1387، پژوهشی در بازار زمین و ...
  • نصراللهی، خ و دیگران، 1388، بررسی چگونگی عملکرد بیماری هلندی ...
  • طرح توسعه و عمران شهر تبریز، 1391، جلد چهارم: شناخت ...
  • Barrett A. Slade.(2018). Big-Box Stores and Urban Land Prices: Friend ...
  • Beracha, E., B. Gilbert, T. Kjorstad and K. Womack. (2016). ...
  • Briassoulis , Helen (2000). " Analysis of land use change: ...
  • Cruz, Rizalino B., (2004). Developing a Land use Information System ...
  • Cummings, J.L., DiPasquale, L., Matthew, K., (2002). Measuring the consequences ...
  • Du, J., Thill, J. C., Peiser, R. B., & Feng, ...
  • European Environment Agency (2010), Land in Europe: prices, taxes and ...
  • Evans, A. (1987). Housing prices and land prices in the ...
  • Garza, Nestor, and Colin Lizieri. (2016). A Spatial-Temporal Assessment of ...
  • Glaeser, E. L., Gyourko, J., & Saks, R. E. (2005). ...
  • GLUMAC, Brano، GOMEZ, Marcos HERRERA ، LICHERON, Julien (2018). A ...
  • Gordon, Roger and Li, Wei, (2009). Tax Structures in Developing ...
  • Harvey, Jack , Urban Land Economics, Fourth Edition, (1996) Macmillan ...
  • Harvey,David, (2007).«Neoliberalism and the city»studies in socialjustice,volum e1,number1,winter ...
  • HenryJ.M.(2005),”Dynamics ofthe urban zoning structrue”, Journal of Urban Economics, 58, ...
  • Hill, Robert J. (2013). Hedonic Price Indexes For Residential Housing: ...
  • Hui, E. C. (2004). An empirical study of the effects ...
  • Jordan, R., Birkin, M., Evans, A., (2012). Agent-based modelling of ...
  • Lavee, D., (2015). Land use for transport projects: estimating land ...
  • Raharjo, YJ, (2005) , «Physical Structure and Pattern of Land ...
  • Topcu,، Mehmet, Kubat, Ayse Sema (2009). The Analysis of Urban ...
  • Payne, Geoffrey, (2000). Best Practices for Spatial Planning and Development ...
  • Peng, R., & Wheaton, W. C. (1994). Effects of restrictive ...
  • Pope, D. and J. Pope. (2015). When Walmart Comes to ...
  • Rouwendal, J., O. Levkovich and R. van Marwijk. (2016). Estimating ...
  • Yang, S. (2003). Objectively look on the problem of rising ...
  • نمایش کامل مراجع