وضعیت قراردادهای پیش فروش تنظیمی در بنگاه ها و مشاورین املاک

هدف این پژوهش بررسی و تنظیم قراردادهای پیش فروش توسط بنگاه ها می باشد و نتایج و یافته ها حاکی از آن است که فروش یک ملک به چند نفر، در قراردادهای پیش فروش ساختمان، یکی از مهم ترین معضلات تنظیم قراردادهای پیش فروش در بنگاه ها می باشد.پیش فروش کردن ساختمان هایی که هنوز کامل نشده است و برای سکونت آماده نیست، در واقع نوعی سرمایه گذاری برای اتمام پروژه های مسکونی است که فی نفسه اشکالی بر آن وارد نیست و حتی مزایای متعددی برای خریدار و فروشنده دارد. با این حال، به دلیل فقدان روال قانونی مشخص، گاه پیش می آمد که پیش فروشنده با پیش فروش یک واحد ساختمانی به چند نفر، مشکلات متعددی را برای آن ها ایجاد می کرد. این معضل، به ویژه در پیش فروش آپارتمان ها جدی تر بود.برای پایان دادن به مسائل و مشکلات ناشی از پیش فروش ساختمان ها، قانونی در سال ۱۳۸۹ه.ش، در مجلس شورای اسلامی، تصویب و آیین نامه اجرایی آن هم در سال ۱۳۹۳ توسط هیئت وزیران تصویب و برای اجرا، ابلاغ شد. اما به دلیل مشکلات اجرایی و به ویژه اختلافاتی که بین شهرداری ها و سازمان نظام مهندسی وجود داشت، اجرای قانون «پیش فروش ساختمان»، حدود یک سال به تعویق افتاد و در نهایت از در دفاتر اسناد رسمی سراسر کشور اجرایی شد و در صورتی که این قراردادها به وسیله مشاورین املاک تنظیم شود نوعی تخلف برای آنها محسوب می شود .