راهکارهای جلوگیری ازفروش مازاد تراکم درکلانشهرتهران بارویکرد برنامه ریزی تامین درآمد پایدار

به دلیل رشد سریع شهرنشینی در کلان شهرهای امروزی کشور، شاهد بحران مسکن شهری هستیم و این مسئله در تشدید مسائل اقتصادی، اجتماعی، سیاسی، مدیریتی و محیط زیستی جوامع نقش بسزایی داشته است. از طرفی مهاجرت به شهرها، تمرکز جمعیت و پیدایش کلان شهرها روندی طبیعی و حتی ضروری برای حیات ملت ها است. اما این روند بایستی به صورت تدریجی صورت پذیرد تا به موازات آن زیرساخت های لازم برای این امر مهیا گردد و همچنین بایستی توسعه مورد نظر هماهنگ با ساختارهای موجود در فضا گسترش یافته تا بتوان به توسعه ای پایدار دست یافت. دستیابی به توسعه پایدار تنها از طریق هدایت توسعه به گستره های موجود شهری امکان پذیر خواهد بود و این امر تنها از طریق افزایش تراکم امکان پذیر است. اما اگر به مازاد فروش برسد خسارت آفرین خواهد بود. تراکم ساختمانی از جمله مباحث مهم شهرسازی و توسعه شهری است که جامعه شهری ایران را در سالهای اخیر به شدت تحت تاثیر قرارداده است. در حالی که تراکم ساختمانی صرفا به عنوان یک ابزار در سیاستهای شهرسازی و طرحهای توسعه شهری مطرح است، به عنوان یک هدف و موضوع صرفا اقتصادی به آن نگریسته شده است . برخورد انتزاعی به این ابزار، تبعات منفی اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی، کالبدی، زیست محیطی و حتی سیاسی - مدیریتی را همراه داشته است. بر همین اساس هدف پژوهشی حاضر ارائه راهکارهای جلوگیری از فروش تراکم در کلانشهر تهران می باشد. برای رسیدن به این هدف با استفاده از روش توصیفی - تحلیلی منابع درآمدی مختلف (پایداری و عدم پایداری) در شهرداری تهران مورد بررسی و ارزیابی قرار گرفت، نتایج پژوهشی نشان می دهد که فروش تراکم مازاد ضربه های سنگین و هولناکی را به پیکرد و حیات شهری پایتخت وارد خواهد ساخت همچنین وابستگی شدید منابع تامین مالی شهرداری ها به عوارض ساخت و ساز خصوصا عوارض حاصل از فروش مازاد تراکم، این سازمان را با مشکلات عدیده ای در بودجه مواجه می کند به طوری که، ساختار تامین مالی شهرداری ها وابستگی شدیدی به رونق و رکود بخش ساختمان داشته و با افزایش فروش تراکم مازاد از کارایی شهرداری ها کاسته خواهد شد