بررسی فسخ قرارداد پیش فروش ساختمان

گسترش قراردادهای مربوط به پیش فروش ساختمان از یک طرف، و ناکارآمدی مقررات قانون مدنی در حمایت از پیش خریداران ساختمان، قبل از ساخت کامل آن، و به دنبال آن ایجاد مشکلات بسیار برای افراد جامعه، موجب شد تا در سال 1389 قانون پیش فروش ساختمان به تصویب برسد. یکی از مهم ترین مسایل در پیش فروش ساختمان ها موضوع فسخ قرارداد است که در این تحقیق به شیوه توصیفی- تحلیلی به آن پرداخته شده است. در این تحقیق نشان داده شده است که در صورت مطابقت نداشتن ساختمان احداث شده با شرایط و اوصاف موردنظر طرفین که در قرارداد پیش فروش قید شده است، در قانون پیش فروش ساختمان با وجود شرایطی به پیش خریدار حق فسخ اعطا شده است. همچنین در صورت اضافه شدن مساحت بنا مازاد بر آنچه در قرارداد پیش فروش پیش بینی شده است، چنانچه این مقدار تا پنج درصد مازاد بر مساحت پیش بینی شده باشد، پیش خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد و باید قیمت مقدار اضافی را پرداخت کند، ولی اگر مقدار مازاد بیش از پنج درصد مساحت یاد شده باشد، پیش خریدار حق فسخ دارد. در صورت اختلاف طرفین، ارجاع موضوع اختلاف به داوری الزامی است