بررسی عوامل موثر بر قیمت مسکن شهر تهران در ده سال اخیر

امروزه نوسانات قیمت مسکن برای همگان یک امر مشهود است که این نوسانات به طور خاص در شهر تهران بیشتر قابل ملاحظه است. در مقاله حاضر به بررسی 10 عامل تاثیرگذار بر نوسانات قیمت مسکن در شهر تهران پرداخته شده است که این عوامل عبارت اند از:شاخص کرایه ی مسکن اجاره ای در شهر تهران، شاخص قیمت زمین در تهران، قیمت سکه، قیمت دلار، نرخ های سود سپرده های بانک های دولتی، نقدینگی، نرخ تورم، شاخص بهای خدمات ساختمانی، تسهیلات پرداختی بانک مسکن، واحدهای مسکونی تکمیل شده توسط بخش خصوصی در مناطق شهری. این داده ها به صورت فصلی از سال 1385 تا سال 1395 از سایت بانک مرکزی و سایت آمار ملی استخراج گردیده است.درنهایت با استفاده از روش رگرسیون خطی چند متغیره در نرم افزار Eviews مدل قیمت گذاری مسکن با استفاده از این عوامل به دست آمده و با به کارگیری متدولوژی حذفی 5 فاکتور شاخص کرایه ی مسکن اجاره ای در شهر تهران، شاخص قیمت زمین در تهران، قیمت دلار، نرخ تورم، تسهیلات بانک مسکن به عنوان مهم ترین فاکتور شناخته شد.